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建筑保障-黑庄户定向安置房项目总建筑面积50万平方米

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在這個背後,是作為北京國企代表的住總集團多年來在建築技術層面的不斷探索。

3%是個什麼概念?一套60平方米的保障房,鋼結構住宅多出的1.8平方米,將給保障房家庭提供一間可滿足基本生活需求的儲藏間,老百姓用於購房的成本,並沒有任何增加,按照機構發佈的最新北京新房成交均價,每套房源相當於給老百姓節省了10萬元。

「一想到這房子是給中低收入老百姓住的,人家為此盼了、等了幾年甚至幾十年,心裏就覺得咱們建房人不能對不起人家。」 住總集團相關負責人在接受北京商報記者採訪時坦言。

住有所居,是每個人都有的夢想;住有宜居,則是一個漸進的民生目標。在北京保障房建設的發展中,「宜居」一方面體現在包括經濟適用房在內的多種形式保障房產品的品質提升;另一方面,則體現在保障房建設工藝的與時俱進:從全現澆住宅為市面主流建築形式,到裝配式建築被廣泛運用,再到覆蓋面不斷被拓寬的人臉識別系統,造價不高質量好、戶型不大功能全、佔地不多環境美,在新中國成立70年間,北京保障房的黑科技越來越多。

超高層鋼結構首現保障房2018年1月19日上午,隨着4號住宅樓最後一塊鋼樑被吊起,地處東南五環,毗鄰京哈、京津高速的定向安置房——朝陽區黑莊戶項目實現全面封頂。據悉,黑莊戶定向安置房項目總建築面積50萬平方米,共有15棟樓、4384套房源,套型建築面積在60-90平方米之間,主要承接朝陽區CBD地區的人口疏解任務。同時,小區內有商業配套11棟,並配有幼兒園、重點中小學、公交場站等配套設施。而該項目最為業內所稱道的,是其為北京市首棟超高層鋼結構保障性住宅。

「此前,北京只有商業樓宇中存在超高層鋼結構,而且在住宅項目中,80米的高度還屬首例。」承建方北京住總集團工程總承包部黑莊戶項目經理余桐介紹稱,在該項目15棟住宅樓里,最低的26層,最高的28層,每層層高2.8米。相較於全現澆住宅,鋼結構住宅樓具有建築周期短、建築面積毛密度高、抗震性能好、布局靈活、節能環保等優勢。而且,由於採用了這種結構體系,不僅抗震性能優越,使用面積也比傳統現澆住宅增加3%左右。

不僅是技術,從1998年第一個翠城社區開始,這家開發商企業深度參与北京保障房建設。以翠城社區為例,項目規劃建築總面積為217萬平方米,可提供經濟適用住房1.7萬套。在項目建設的十余年中,北京商品房價格一路走高,漲了再漲,可翠城社區的銷售均價一直延續在3180元/平方米,住總集團也為此承受着巨大的資金和成本壓力。據住總集團方面透露,該項目累計交用入住1.06萬套,共計虧損21億元。而在首個不賺錢甚至虧損的經適房項目面世后,住總的保障房建設並沒有就此止步。2007年9月9日,住總12家施工子公司浩浩蕩蕩開進西三旗,開發建設了北京首個兩限房項目——旗勝家園,這個建築面積相當於4個故宮的保障房項目,可是在數千名建設者的努力下,建設周期只用了21個月,提前6個月將鑰匙交到了輪候家庭的手中。

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